1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 "대정중학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 자루형의 평지로서 진입로, 주차장 등의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적상 맹지로서 기호(3)을 통하여 진출입함. 기호(3) : 본건 남측으로 중로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역(2015-03-09), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임. 기호(3) : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역(2015-03-09), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 4) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 지하수관정(기호㉥)이 소재하는바, 용도, 굴착깊이, 굴착지름, 양수능력 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 해당 지하수관정의 허가 여부, 연장허가 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 대해서는 관할관청에 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2) 제1호 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등,내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등,바닥 : 타일, 장판 등,창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2) 부속건물 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등,창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(2) 제1호 : 기계실(지1층), 목욕탕(1,2층), 주택(3층)으로 이용중임. 기호(2) 부속건물 : 주택임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 난방설비, 위생및급배수설비, 주방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 건물 중 부속건물은 현장조사시 폐문부재하여 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 및 탐문조사된 내용 등을 참고하였는바 경매 진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
제시외 건물(ㅁ)부분
2022.4.7.
미상
없음 [월]연세 2,800,000원
없음
미상
매각물건명세 비고
서상준 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 각 매각에 포함
- 목록1. 지적공부상 맹지이나 목록3.를 경유하여 진출입 가능함.
- 목록2. 지1층 기계실, 1.2층 목욕탕, 3층 주택, 부속건물 주택으로 이용중임
- 목록3. 지분매각임(남측으로 중로에 접함)
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(하모리 924-5) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지임)
-소재지2.(하모상가로 35-3) 제시건물
1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설 및 단독주택
· 부속건물
시멘트블록조 슬래브지붕 단층주택
· 제시외 건물
ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 세탁실 및 창고(`제시건물`북동측에 접하여 소재)
ㄴ.블록조 기계실(`제시건물`남측에 접하여 소재하고, 내부에 지하수관정이 있음)
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(`제시건물`남서측에 접하여 소재)
ㄹ.블록조스레트지붕 단층 보일러실(`부속건물`북동측에 접하여 소재)
ㅁ.블록 및 경량철골조 판넬지붕 단층 주택(`부속건물`상부에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 및 지하수관정의 사항은
감정평가를 요함
-소재지3.(하모리 924-14) 대지(소재지1., 소재지2. 등의 진입로 임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
42건
1,022,884,819원
583,152,139원
58300 %
3.2회
6개월
83건
791,482,751원
445,261,603원
56.26 %
3.1회
12개월
136건
604,815,888원
341,814,159원
56.46 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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