[제주도 서귀포시 다세대/빌라경매] 제주도 서귀포시 서호호근로96번길 13, <2024타경24182>
2024타경24182
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 247,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 172,900,000원으로
제주지방법원 경매5계 전화 :☎ 064-729-2155에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 3층 402호 단위세대로서,(사용승인일자 : 2018.05.15) - 외벽 : 드라이비트, 제주석마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 - 바닥 : 강마루 및 타일마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호 전부
2018.09.28.
2018.09.14.
금 190,000,000원
있음
2018.09.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.28., 확정일자 2018.09.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
연립주택으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.28., 확정일자 2018.09.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
389,590,909원
236,372,632원
60.67 %
1.9회
6개월
49건
453,873,363원
279,514,094원
61.59 %
2회
12개월
87건
412,453,963원
252,786,619원
61.17 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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