[서귀포시 강정동 창고] 제주도 서귀포시 강정동 3488-1 경매상담 <2023타경31152> 제주도 창고 경매

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[제주도 서귀포시 창고경매] 제주도 서귀포시 강정동 3488-1 <2023타경31152>

이 물건의 사건번호는 2023타경31152 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3488-1 지도 보기				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2023 타경 31152	물건번호	1	물건용도	공장,창고
감정평가액	1,642,348,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.12.05
최저입찰가	(70%) 1,149,644,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.12.06
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.06
경매청구금	230,583,813원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	48.60㎡(14.70평)	토지면적	4,645.00㎡(1,405.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	강정동 3488-1	과수원	4533㎡ (1,371.23평)
	강정동 3488-2	도로	33㎡ (9.98평)
	강정동 3488-3	임야	79㎡ (23.90평)
건물	강정동 3488-1	단층 창고	48.6㎡ (14.70평)

진행	(입찰19일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 1,642,348,000원

2024-10-08 진행

(70%) 1,149,644,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근에 1136번 지방도가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형지로서 "과수원"임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형지로서 "도로"임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형지로서 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 노폭 약 3-4미티 시멘트 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 본건 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=제시목록상 기호(4)의 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1)은 지목 및 현황 "과수원"으로서, 취득시 "농지취득자경증명원"이 필요할 것으로 사료되나. 해당관청에 재확인 요함.
1) 건물의 구조=기호(2) 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈 등.
내벽 : 몰탈 등,바닥 : 몰탈 등,창호 : 철재문 등임.
2) 이용상태=창고임.
3) 설비내역=-.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 지상 소재 과수목은 토지가격에 포함하여 평가 - 목록 1: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) - 목록 4: 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(강정동 3488-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 소재지2. 제시건물이 소재함) -소재지2. 제시건물 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음 *건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함 -소재지3.(강정동 3488-2) 도로(시멘트 포장되어 있음) -소재지4.(강정동 3488-3) 임야(시멘트 포장되어 있음)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,642,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,583,813원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 12. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42건	1,022,884,819원	583,152,139원	58300 %	3.2회
6개월	83건	791,482,751원	445,261,603원	56.26 %	3.1회
12개월	136건	604,815,888원	341,814,159원	56.46 %	2.9회