[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, <2024타경110606>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 고척로3길 85-5,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2019.01.16) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 4월 4일부터 2025년 4월 3일까지) 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2020.08.11.
2020.07.24.
280,300,000
있음
2020.08.11.부터
주OO
201호
2020.08.11.
2020.07.24.
2024.07.05
280,300,000
있음
2020.08.11. ~ 2024.08.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차보증금 280,300,000원 중 13,300,000원은 2022. 7. 22. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022. 7. 25.임.
경매신청채권자이고, 주택임차권자 황지호의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
황지호 : 임차보증금 280,300,000원 중 13,300,000원은 2022. 7. 22. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 7. 25.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
