[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 두산로11길 63, <2024타경113179>
O 위치 : 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제5층 제503호 (가산동, 금강노블레스)
O 유형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2024 타경 113179
O 집행법원 : 서울남부지방법원 경매11계
감정가는 274,000,000원입니다. 최저입찰가는 219,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제101동 제5층 503호로서,(사용승인일 : 2020.04.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 2필 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1), (2) 각각,: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
