1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 혜원여자고등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 학교,동유형의 오피스텔,근린생활시설,다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로서제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 7호선(상봉역)이 소재하는 등제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 4층 403호로서외벽:석재마감. 내벽:타일,페인트 마감 등. 창호:시스템 창호임.
4) 이용상태=2019.07.04일자로 사용승인되고,오피스텔이며, 주거 겸용인것으로 보임.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비,화재경보,탐지설비,소화설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 1단지로서 인접지 대비 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 5-6 미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<중랑구 상봉동 85-4소재>도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><중랑구 상봉동 85-8소재>도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 상봉동 85-9소재>도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><중랑구 상봉동 85-10소재>도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.19
2020.06.01
2023.11.08
248,000,000
있음
2020.06.19~2022.06.18
강OO
4층 403호 전부
2020.06.19
2020.06.01
248,000,000
있음
2020.06.19부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 강석범의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. 신청채권자의 2024. 4. 4.자 인수조건변경 확약신청서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 4. 15. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 인감증명서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음.
따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 상봉동 소재 혜원여자고등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.16 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
