1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부광동고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "가능역과 녹양역" 등이 직선거리 500미터 내외에 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 29층 중 제17층 제1701호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
4) 이용상태=공동주택(아파트) 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 시설, 주차장시설 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 지역의 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 아파트단지는 제반차량 출입이 가능할 정도로 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2015-06-05) , 지구단위계획구역(2015-06-05)(녹양역세권), 도시개발구역(의정부 녹양역세권 도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건 대지권이 속하는 토지인 가능동 50은 공부상 지목은 "전"이나, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람. 본건은 등기사항전부증명서상 대지권이 미 정리된 상태로서, 추후 정상적으로 소유권, 대지권이 각 호별 건물의 전유면적 비율에 따라 배분될 것을 전제로 감정평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기이나 각 호별 전유면적 비율에 따라 배분될 것을 전제로 감정평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록 기재사항 및 현황사진과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부광동고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 563,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,732,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
