[고양시 덕양구 노유자시설] 경기도 고양시 덕양구 화수로 48 경매컨설팅 <2023타경70748> 경기도 노유자시설 경매

최근본 물건





[경기도 고양시 노유자시설경매] 경기도 고양시 덕양구 화수로 <2023타경70748>

본 건은 경기도 고양시 덕양구 화수로 48에 위치한 노유자시설(으)로
소유자는 양OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1, 2 : 각 2020.08.03. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 7,150,152,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 2,452,502,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경70748 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화수로 48 (화정동,은빛마을유치원) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2023 타경 70748	물건번호	1	물건용도	노유자시설
감정평가액	7,150,152,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.07.24
최저입찰가	(34%) 2,452,502,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2023.08.10
입찰보증금	원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2023.11.20
경매청구금	4,784,378,592원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	1,476.30㎡(446.58평)	토지면적	1,547.52㎡(468.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화정동 870	대	1547.52㎡ (468.12평) 150184.6분의1547.52 지분전부
건물	화수로 48	지층 어린이집	352㎡ (106.48평)
	화수로 48	1층 어린이집	448㎡ (135.52평)
	화수로 48	2층 어린이집	448㎡ (135.52평)
제시외건물	화수로 48	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	화수로 48	화장실	15 ㎡(4.54평) 포함
	화수로 48	차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	화수로 48	분리수거장	4 ㎡(1.21평) 포함
	화수로 48	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	화수로 48	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	화수로 48	목재데크	32 ㎡(9.68평) 포함
	화수로 48	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	화수로 48	물탱크실	32.3 ㎡(9.77평) 포함
	화수로 48	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	화수로 48	정자	33 ㎡(9.98평) 포함
	화수로 48	수영장	45 ㎡(13.61평) 포함
	화수로 48	놀이기구	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰34일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 7,150,152,000원

2024-10-08 유찰

(70%) 5,005,106,000원

2024-11-12 유찰

(49%) 3,503,574,000원

2024-12-17 변경

(34%) 2,452,502,000원

2025-02-11 진행

(34%) 2,452,502,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화수중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 노유자시설(영유아보육시설) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아파트 단지 내 보행자도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 목재 붙임 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
2) 이용상태=노유자시설(영유아보육시설)로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건물의 공부상 명칭은 "은빛마을 유치원"으로 기재되어 있으나, 건축물 용도변경에 의하여 "화정세빛 어린이집"으로 표기되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 노유자시설(영유아보육시설)로 이용중임. 3. 공부상 명칭은 "은빛마을 유치원"으로 기재되어 있으나, 건축물 용도변경에 의하여 "화정세빛 어린이집" 으로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 노유자시설 건물임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화수중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 각 2020.08.03. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	37,980,900원	10,000,000원	27.03 %	4회
6개월	4건	1,725,285,625원	898,940,000원	89800 %	3.3회
12개월	4건	1,725,285,625원	898,940,000원	89800 %	3.3회