[경기도 안양시 다세대/빌라경매] 경기도 안양시 만안구 수리산로12번길 <2024타경102319>
2024타경102319
수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로 감정가 148,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 118,400,000원으로
수원지방법원 안양지원 경매1계 전화 :☎ 031)에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은연립/다세대, 단독/다가구, 주상용 등이 혼재하는 기존 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 명학역(지하철 1호선), 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 제4층 중 제2층 제201호로서 사용승인일 : 2014.03.14. 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택, 원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 기본적인 소방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일단지 기준 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 공히도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 소유자는 김지연이며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.05.31.
2021.05.31.
2024.03.19
165,000,000
있음
2021.05.29.~
김OO
전유부분 전부
2021.05.31
2021.05.31
165,000,000
있음
2021.05.29
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자와 동일인이며, 임차권자 김금주의 우선변제권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.19.자)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
