[경기도 안양시 오피스텔경매] 경기도 안양시 동안구 전파로115번길 <2024타경102739>
본 건은 경기도 안양시 동안구 전파로115번길 17,에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.09.26. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 328,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 167,936,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ‘안양호계동 우체국’ 북서측 인근에 위치하며,주위는 동유형의 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 "범계역"이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 8층 에이동802호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 및 외장용석재 붙임마감,창호: 하이샷시이중창호임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동 측 및 남서 측으로 각각 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=공부상 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 임대관계는 미상이며, 대상물건의 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 감정평가전례 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 탐문조사에 의하면 주거용 오피스텔로 이용 중으로 조사되는바, 실제 구조가 상이할 수 있으니 경매참여시 확인 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.03.31. 등기) 있음(임차보증금 305,000,000원, 주민등록일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 오피스텔로 등재되어 있으나 탐문조사에 의하면 주거용 오피스텔로 이용 중으로 조사되므로 확인 바람(현황조사서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ‘안양호계동 우체국’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.03.31. 등기) 있음(임차보증금 305,000,000원, 주민등록일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
