이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안양시 만안구 안양로에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하는 "만안경찰서 사거리" 북서측 인근에 소재하며 본건 남서측의 간선도로변은 성숙된 노선 상가지대이며 후면지대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
2) 교통상황=본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 간선도로변에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 층 건물 내 24층 1107호로서,외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 (저층부는 석재타일 마감) 등,창호 : 샷쉬 구조임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바, 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방시설, 소방설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 토지의 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 대로1류, 중로3류, 소로3류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함). 소로3류(폭8m 미만)(접함). 중로3류(폭 12m-15m)(접함). 가로구역별 최고높이 제한지역,대기관리권역교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임
9) 공부와의 차이=본건 건물은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로이용 중인 것으로 탐문되는바, 재확인을 요함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상이며, 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행에 참고하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되므로 확인 요함(현황조사서 참조).
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.08.19.자)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
