[서울시 관악구 다가구/원룸경매] 서울시 관악구 봉천동 41-416 <2023타경5466>
한 다가구/원룸 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,835,145,140원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,835,145,140원입니다.
사건번호는 2023타경5466이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 <서울봉현초등학교> 남측 인근에 소재하며,본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장 및 서울대입구역(지하철2호선)이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 및 인접지대비 남측으로 하향완경사의 정방형 토지이며,현재 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 도로폭 약 2-3미터의 막다른 도로, 남측으로 도로폭 약 3-4미터의포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 지하1층 (사용승인일 : 2020.02.12)건으로,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
2) 이용상태=지하1층-지상4층은 전체 다중주택으로 이용중이며, 옥탑은 계단실 및 다락으로 이용중임.(세부 이용내역은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 4층 옥상에 후첨 "건물개황도"와 같이 부합물이 소재하니, 경매 진행시 참고바람.
5) 공부와의 차이=공부상 본건 1층의 용도는 사무소이나 현황은 다중주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
102호(문패상)
2020.02.26.
2020.02.26.
2023.11.28
126,000,000
없음
2020.02.26.~
조OO
404호(문패상)
2020.03.16
2022.03.16.
2023.12.12
105,000,000
없음
2020.03.14.
최OO
302호(문패상)
2022.03.21.
2022.02.23.
2023.11.20
150,000,000
없음
2022.03.19.~
최OO
202호
2020.03.26
미상
없음
한OO
3층 402호(문패상)
2022.03.14.
2022.02.21.
2024.01.25
150,000,000
없음
2022.03.12.~
한OO
303호
2022.02.28.
2022.01.19.
2023.11.21
120,000,000
없음
2022.02.28.~
함OO
2층 304호(문패상)
2021.06.09.
2021.05.26.
2023.12.19
100,000,000
없음
2021.06.09.~
전OO
403호(문패상)
2020.03.02.
2020.03.02.
2023.12.15
110,000,000
없음
2020.03.10.
이OO
2층 301호(표시상)
2022.03.28
2022.03.28.
2023.12.21
150,000,000
없음
2022.03.27.~
이OO
1층 203호(문패상)
2023.08.16
2023.11.21.
2023.12.12
30,000,000 [월]400,000
없음
2023.08.15.~
배OO
201호(문패상)
2023.08.30
2023.08.21.
2023.12.11
30,000,000 [월]200,000
없음
2023.08.19.~
모OO
지1층 101호(문패상)
2020.03.30.
2020.03.10.
2024.02.26
90,000,000
없음
2020.03.22.~
김OO
501호(문패상)
2020.03.30.
2020.03.17.
2023.12.11
230,000,000 [월]290,000
없음
2020.03.28.~
김OO
3층 401호(문패상)
2020.03.31.
2020.03.02.
2023.12.22
130,000,000 [월]100,000
없음
2020.03.27.~
김OO
지1층 103호(문패상)
2020.03.05.
2020.02.19.
2024.01.17
130,000,000
없음
2020.03.05.~
광OO
1층 202호(문패상)
2024.01.05
115,500,000
2020.03.21.~
매각물건명세 비고
광진전기주식회사 : 실제 거주자는 임차인 최현지(대표이사 자녀)
김슬기 : 보증금 130,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 3. 9. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음
정찬연 : 보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2022. 2. 25. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 8.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공부상 1층의 용도는 사무소이나 현황은 다중주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 <서울봉현초등학교> 남측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.19. 근저당권(토지)
2020.02.19. 근저당권(건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
