1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선‘서울대입구역’북서측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출·입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ‘서울대입구역’및 노선 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 평탄한 세장형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로,［사용승인일: 2022.04.21］외벽: 석재 붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 타일붙임 및 모르타르 위 페인팅 등 마감,창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=1-5층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단탑 및 다중주택으로 이용중임.
3) 설비내역=통상적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠: 철근콘크리트조 기호(가) 1층소재 (주택)≒(14.4㎡) ㉡: 철근콘크리트조 기호(가) 2층소재 (주택)≒(14.4㎡) ㉢: 패널구조 패널지붕 기호(가) 4층소재 (주택)≒(23㎡) ㉣: 패널구조 패널지붕 기호(가) 5층소재 (주택)≒(18㎡) ㉤: 패널구조 패널지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (주택)≒(31㎡)
5) 공부와의 차이=본건 기호(가) 1층 및 2층 건축물대장상의 용도는 사무소이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중인것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
202호
2022.06.07.
2022.06.06
2024.06.18
160,000,000
없음
2022.06.02.
윤OO
602호(문패상)
2022.07.25.
2022.06.28.
2024.05.24
200,000,000 [월]50,000
없음
2022.07.23.
이OO
101호(문패상)
2023.06.29.
2022.06.29.
2024.04.24
50,000,000 [월]500,000
없음
2023.06.29.
이OO
303호(문패상)
2022.07.04.
2022.06.03.
2024.05.28
200,000,000 [월]100,000
없음
2022.07.02.
이OO
501호(문패상)
2022.06.24.
2022.06.22.
2024.05.31
200,000,000 [월]100,000
없음
2022.06.24.
장OO
302호(문패상)
2022.08.26
2022.08.02.
2024.04.25
220,000,000
없음
2022.08.26.
정OO
601호(문패상)
2022.08.01.
2022.07.08.
2024.04.25
200,000,000 [월]200,000
없음
2022.08.01.
홍OO
502호(문패상)
2022.07.01.
2022.06.09.
2024.04.23
200,000,000 [월]100,000
없음
2022.07.01.
엄OO
301호(문패상)
2022.12.22.
2022.12.22.
2022.04.25
180,000,000
없음
2022.12.23
안OO
옥탑 다락방
2024.01.08.
2024.01.08.
2024.05.02
150,000,000
없음
2024.01.10.
배OO
201호(문패상)
2022.05.30.
2022.05.30.
2024.06.19
115,000,000 [월]220,000
없음
2022.06.06.
박OO
102호(문패상)
2022.06.29.
2022.06.29.
2024.05.13
150,000,000
없음
2022.06.29.
김OO
203호
2024.03.14.
2022.07.08.
2024.06.05
100,000,000 [월]350,000
없음
2022.07.20.
LIOO
503호
2022.07.16.
2022.08.05.
2024.06.07
230,000,000
없음
2022.07.16.
JIOO
2024.03.18
미상
없음
JIOO
2023.04.13
미상
없음
JIOO
2023.05.08
미상
없음
JIOO
103호(문패상)
2022.06.10.
2022.06.10
2024.04.25
80,000,000 [월]400,000
없음
2022.06.10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 일반건축물대장상 위반건축물임
- 건물 1층 및 2층은 건축물대장상의 용도는 사무소이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중임(감정평가서 참고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선‘서울대입구역’북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.29.근저당권(토지)
2022.05.13.근저당권(건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
