1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "선릉역(지하철2호선, 수인분당선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위여건은 양호함.
2) 교통상황=본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(선릉역:지하철2호선, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크트구조,일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층건 내 11층 1112호로서,외 벽 : 석재돌붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이샷시창호 마감.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔:방1,거실및주방,욕실1,현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 소화전설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식주차장 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 남측으로 약3M, 동측으로 약6M, 북측으로 약6M, 포장도로와 각각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=141-10:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 문화재보호구역 100m(저촉) 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) 141-8:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 문화재보호구역 100m(저촉) 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) 141-11:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)) 141-12:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 기 타: 등기사항전부증명서상 전세권 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.03.08
있음
주OO
제11층 제1112호
2022.03.08.
2024.03.29
410,000,000
있음
2022.02.11.~2024.02.10.
매각물건명세 비고
주식회사 씨더블유씨에이치(변경전: 주식회사씨더블유제이) : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 삼성동 소재 "선릉역(지하철2호선, 수인분당선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 방1. 욕실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.11.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
396,666,667원
329,392,333원
83.08 %
2.5회
6개월
18건
404,888,889원
347,330,500원
85.89 %
1.7회
12개월
23건
407,304,348원
355,110,304원
87.22 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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