1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 아파트 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(공항시장역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물중 본건은 6층(601호)으로서,외벽:외장재 붙임 마감,내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,창호:샷시 등임.
4) 이용상태=단지형 다세대주택임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비,승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 포장된 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
601호
2023.12.18
미상
미상 [월]미상
없음
미상
임OO
601호
2021.03.05.
2021.02.23.
2024.01.31
250,000,000
있음
2021.03.05.~2023.03.04.
주OO
전부
2021.03.05.
2021.02.23.
2024.07.05
250,000,000
있음
2021.03.05.~2023.03.04.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 임원묵의 임대차보증금반환채권 중 98,200,000원을 승계하여 권리신고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.03.05., 확정일자 2021.02.23.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.03.05., 확정일자 2021.02.23.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
