[서울시 중구 근린상가경매] 서울시 중구 동호로14길 11-2, <2023타경112807>
본 건은 서울시 중구 동호로14길 11-2, 1층101호에 위치한 상가(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.20. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 456,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 364,800,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철3,6호선 "약수역" 북측 인근에 소재하는 구분건물로 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어져있는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철3,6호선 "약수역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장(전유부,갑)에 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.(후첨:내부구조도 및 사진 참고)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 완경사지 부정형 토지로서 현황 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측과 남동측으로 각각 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장(전유부,갑)에 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.(후첨:내부구조도 및 사진 참고)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
건물 전부
5,000,000
존속기간 2022.01.20 ~2024.01.19
매각물건명세 비고
주식회사 해밀자산대부:전세권자이면서 경매신청인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매각대금 미납으로 인한 재매각임, 입찰보증금은 최저매각가격의 20%임
- 본건은 집합건축물대장상(전유부,갑)에 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 신당동 소재 지하철3,6호선 "약수역" 북측 인근에 소재하는 구분건물로 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등입니다. 이루어져있는 주거지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-10에 473,554,000원 (103.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 103.85%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
