[서천군 마서면 토지/전] 충청남도 서천군 마서면 계동리 515 경매문의 <2024타경392> 충청남도 토지/전 경매

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[충청남도 서천군 토지/전경매] 충청남도 서천군 마서면 계동리 <2024타경392>

이 물건의 사건번호는 2024타경392 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 4계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 서천군 마서면 계동리 515 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 4계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2024 타경 392	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	154,219,100원	채 권 자	군OOO	사건접수일	2024.02.01
최저입찰가	(70%) 107,953,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.02.02
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.04.22
경매청구금	73,630,083원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	3,066.70㎡(927.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	계동리 515	전	1256㎡ (379.94평)
	계동리 516	대	298㎡ (90.15평)
	계동리 517	전	1207㎡ (365.12평)
	계동리 518-1	대	272.7㎡ (82.49평)
	계동리 519	전	33㎡ (9.98평)

진행	(입찰11일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 154,219,100원

2024-10-01 변경

(70%) 107,953,000원

2024-10-02 진행

(70%) 107,953,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 마서면 계동리 소재 "계동2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 자연부락내 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건인근 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 3, 5 : 부정형의 완경사로서 현황 "전 및 일부 묵전 "상태임기호 2, 4 : 사다리형의 완경사지로서 현황 "주거나지 "상태임 4) 인접 도로상태=기호 1-3, 5 :지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함.
기호 4 : 본건 남측으로 폭 2미터 내외의 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-5 :계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. -. 목록 1,3,5.는 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -. 목록 1,3,5.는 현황은 '전 및 일부 묵전'상태이고 경계구분없이 일단지로 이용되고 맹지 이나 목록 4.를 통하여 진입가능함.위 목록 일부 지상에 대나무숲이 소재하고 제시외 분묘가 소재할 수 있음. -.목록 2,4.는 현황은 '주거나지' 상태이고 서로 연접하여 경계구분없어 이용되고 정확한 경계는 측량이 요구됨. 목록 2.는 목록 4.를 통하여 진입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,3,5번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `묵전`으로 연접하여 경계 구분없이 일단지로 이용되고 잡풀이 무성한 상태이며 모두 맹지로 4번 부동산을 통하여 진입이 가능함. 인접 타인토지(504-1,504-2,507)와 경계 구분이 없어 정확한 경계는 측량이 요구됨. - 1,3,5번 부동산 일부 지상에 대나무숲이 소재함. - 2,4번 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 나대지이며, 서로 연접하여 경계 구분없어 이용되고 정확한 경계는 측량이 요구됨. 2번 부동산은 맹지로 4번 부동산을 통한 진입이 가능함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서천군 마서면 계동리 소재 "계동2리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.16. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	117,845,000원	45,000,000원	38.46 %	2회
6개월	2건	117,845,000원	45,000,000원	38.46 %	2회
12개월	5건	99,039,395원	55,113,200원	55.56 %	1.8회