이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양향교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측으로 완만한 경사지인 정방형 토지로, "묵전" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 세로의 포장도로에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 시도지정문화재구역, 성장관리권역
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=육안으로 개략적으로 조사시, 토지의 일부가 도로로 이용중인 것으로 보이나,정확한 경계는 측량을 요함
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1은 농지취득자격증명요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
3.목록1 토지의 일부는 조경수가 심어져 있으나 토지와 함께 매각대상이며, 이동 용이한 개집과 물탱크는 매각에서 제외함
4.목록1 토지의 일부는 건축부지로 조성되어 있고, 일부는 도로로 이용 중인 것으로 보이며 정확한 지적경계는 별도의 측량이 필요해 보임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 일부는 건축부지로 조성되어 있고, 일부는 조경수(편백나무로 추정)와 잡풀이 자라고 있음. 또한 가장자리 부분에 조경수로 보이는 소나무, 전나무 단풍나무 등 20여그루 이상 심은 놓은 것으로 보이고, 잡풀 속에 제시외 개집 1개와 소형 물탱크 1개가 놓여 있음. 또한 일부는 도로로 사용되는 것으로 보임.
- 목록 2 토지는 목록 1 토지의 도로 부분 넘어로 인접해 있고 도로쪽에 철재펜스가 설치되어 있어 접근할 수 없어 도로쪽에서 볼때 잡목이 자라고 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양향교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,258,938,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 379,568,656원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.07.19.근저당권
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