본 건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 103-10에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1,2 2024.1.25.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 57,663,466원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 40,364,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=목조 스레트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 벽돌 위 미장 마감 등,내 벽 : 벽지 마감 등,창 호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태="단독주택"으로 이용중임. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 46.2㎡이나, 수년간 증개축으로 인하여 실측면적 기준인 현황 82㎡로 산정 및 표기하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
2013.12.30
2,000,000 [월]200,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(창고, 차양) 포함 매각
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
- 목록1 인접필지상의 건물이 일부 점유 중인 것으로 목측
- 목록2 일부가 인접필지 위에 있는 것으로 목측
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 건부지
- 경계상에 제시외 철골조 강판지붕 창고가 소재함
- 일부는 인접지 지상에 소재하는 주택(한진포구길 41-1)의 부지로 이용되는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2.목록
- 공부와 같음
- 지붕은 함석지붕을 덧붙인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진1리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 57,663,466원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,828,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 2024.1.25.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
