1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 서울중랑우체국 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 공원, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 경의중앙선, 지하철7호선 상봉역 및 노선버스 정류장이소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
5) 설비내역=엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 주거용 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사지기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부에서 관찰 한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호 전부
2021.02.01.
2020.12.09.
2023.12.22
285,000,000
있음
2021.01.29.~2023.01.29.
주OO
202호 전부
2021.02.01.
2020.12.09.
2024.01.29
285,000,000
있음
2021.01.29.~2023.01.현재
매각물건명세 비고
주재홍 : 주택임차권 등기권자로서 임차권 등기일은 2022. 11. 15.이며, 주택도시보증공사로부터 임대차보증금 중 일부 112,800,000원을 대위변제 받음(대위변제일 2023. 4. 12.).주택도시보증공사(주재홍) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 , 임차인 주재홍의 임차보증금반환채권 중 112,800,000원에 대한 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 상봉동 서울중랑우체국 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기(임차권등기일 2022. 11. 15.)있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
