1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울신학초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층(7-11호는 13층) 건중 8층 808호로서외벽:몰탈위 페인팅 마감,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:샤시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내부의 포장도로를 통하여 외부도로에 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함),조망가로특화경관지구, 다른법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지이용규제 기본법 시행령 제9조제4항 각호에 해당되는 사항 : 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)임.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
808호 전부
1997.12.12.
50,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 을구 1번 전세권설정등기(2009. 6. 15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2. 갑구 24번 가등기(2022. 12. 20. 제189284호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문(호수표시없음)에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자
확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울신학초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 을구 1번 전세권설정등기(2009. 6. 15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2. 갑구 24번 가등기(2022. 12. 20. 제189284호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-07에 210,010,000원 (64.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 2. 24. 근저당권(금광희 지분)
2024. 1. 4. 경매개시결정(정현정, 에프티엑스 주식회사 지분)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
