대지권미등기 "아파트 등 집합건물 경매물건 중에는 [대지권 미등기] 또는 [대지권 없음]이라고 기재된 물건은 주의를 요한다. 이는 대지권이 입찰 대상에서 제외된다는 뜻으로 공동주택에 이런 사례가 종종 발생한다.다시 말해 지적정리나 토지소유권에 관한 정리가 아직 안된 ☞ 주의 : 대지권 없음이나 미등기인 경우 감정평가서를 기준으로, 감정평가서에 건물과 대지를 함께 평가한 경우는 분양회사에 감정평가서를 가지고 가 대지권 등기를 요구할 수 있다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 면목역(지하철 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 사다리형의 평지로서 현황 주거나지임.
4) 인접 도로상태=본건 주위로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사 당시 본건 토지 경계에 가설 펜스가 설치되어 있었으며, 잠금장치가 소재하여 토지 내부와 외부가 차단된 상태였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(후첨 사진용지 참조) -‘건축행정시스템 세움터’ 조회 및 ‘중랑구청 건축과’ 문의 결과 본건 토지는 신축허가를 득한 상태이니 업무 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 : 건물 멸실 후 주거 나지임.
2. 본건 토지는 신축허가를 득한 상태로 보이는바, 이와 관련된 문의는 중랑구청 건축과의 확인이 필요함.
3. 채무자겸소유자 하종현은 2024. 8. 27.자로 본건 토지에 대한 건축허가는 취소되었다는 확인서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 물건지는 나대지 상태로 사면이 가림막으로 가려져 있음.
* 출입구에는 잠겨 있어 안내문을 부착하였으나 아무런 연락이 없어
점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
