[경기도 양주시 아파트경매] 경기도 양주시 평화로1429번길 89-94, <2023타경84560>
경기도 양주시 평화로1429번길 89-94,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 84.79㎡(25.65평)입니다. 토지면적은 69.06㎡(20.89평)입니다.
사건번호는 2023타경84560이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 220,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 154,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치한 아파트 단지로서북서측으로는 임야지대이며, 동측으로는 소규모 공장 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근큰크리트 벽식구조 박공지붕 15층건내 7층 702호로서. 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동남측 하향 경사지를 대지로 조성한 부정형의 토지로서 지상에 7개 동의 아파트 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음(임대관계는 미상임)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
2021.03.19
있음
조OO
702호 전부
2021.03.19.
2021.02.15.
2024.02.08
140,000,000
있음
2021.03.19.~
매각물건명세 비고
조희정 : 1.심재춘은 주민등록등본상 임차인 조희정의 배우자임
2. 2024. 2. 5. 근질권자 신한은행으로부터 임차보증금(134,400,000원)에 대한 권리신고 및 배당요구서가 접수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 공동주택(아파트)임
-현황은 외관상 공부상 용도와 같이 이용중인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,616,848원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.28.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
