2023타경70930
의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로 감정가 1,758,910,200원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 603,306,000원으로
의정부지방법원 남양주지원 경매2계 전화 :☎ 031-869-4422에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 소재 "팔야4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1), (5) : 2필지 일단으로 부정형의 평지이며, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 사다리형의 평지이며, 전기타(부속토지)로 이용중임. 기호(4), (6), (7) : 공히 부정형의 평지이며, 전기타(부속토지)로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 평지이며, 전기타(부속토지) 및 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 평지이며, 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (3), (5), (9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임. 기호(4), (6), (7), (8) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠ 및 제시외물건 ㉡-㉤이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호(3), (4), (6)-(9)의 공부상 지목은 하천이나, 현황은 전기타(부속토지) 및 도로 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=구조 : 일반철골구조, 샌드위치패널지붕층수 : 지상 3층외벽 : 사이딩 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=1층은 근린생활시설, 2층 및 3층은 주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등을 갖추었으며, 2층 및 3층은 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠ 및 제시외물건 ㉡-㉤이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
건물 2층 전체(84㎡)
2020.01.16.
2020.01.16.
2023.11.10
55,000,000
없음
2019.10.22.~2021.10.21.
손OO
1층 전체
2022.12.23
2023.01.10
20,000,000 [월]400,000
없음
미상
정OO
미상
2020.12.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
장진영:의정부지방법원 남양주지원 2023머3911(2022가단31577) 집행력 있는 조정조서에서 보증금 54,000,000원으로 조정됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
지상권설정등기(2010.3.29.제29470호, 목록2.제외). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 진접농업협동조합의 말소동의서가 제출되
어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
1. 제시외 건물(목록2.) 및 제시외 수목(목록10.12.) 포함
2. 목록12. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록3. 지상에 컨테이너, 목록5. 지상에 비가림, 목록7. 지상에 견사 등 매각에서 제외하는 제시외 물건이 각 소재함.
4. 목록3.4.6.~9. 공부상 지목은 '하천'이나 현황은 전기타(부속토지) 및 도로 등으로 이용중임.
5. 목록10.11. 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '전'으로 이용중임.
6. 목록12. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전' 및 서측 인근 건물 부속토지로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물의 부지와 진입로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-공부상 표시는 일반철골주고 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설 및 다가구주택이며 현황은 1층은 시골밥상&한식퓌페라는 식당이 있고, 2, 3층은 주택으로 추정됨
목록 3.
-지목은 하천이나 현황은 나대지로 현재 제시외 건물 1, 2. 창고의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-지목은 하천이나 현황은 진입도로와의 경계 부분의 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 5.
-지목은 대지이고 현황은 나대지이며 현재 주차장의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 6.
-지목은 하천이나 현황은 목록 2. 건물로 진입하는 도로의 일부로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 7.
-지목은 하천이나 현황은 잡풀이 자라는 녹지와 도로의 일부임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 8.
-지목은 하천이나 현황은 포장된 도로와 일부 녹지로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 9.
-지목은 하천이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 2. 각 철제 컨테이너조 창고(목록 3. 토지에 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진접읍 팔야리 소재 "팔야4리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"지상권설정등기(2010.3.29.제29470호, 목록2.제외). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 진접농업협동조합의 말소동의서가 제출되
어 있음"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3794(병합),2023타경72479(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.~9. 2016.12.30.근저당권
목록10.~12. 2018.1.9.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,461,422,454원
954,289,286원
95400 %
1.9회
6개월
18건
1,384,984,213원
960,068,408원
96000 %
1.8회
12개월
31건
1,357,885,880원
939,054,621원
93900 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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