[영암군 학산면 공장] 전라남도 영암군 학산면 녹색로 2885 경매컨설팅 <2023타경4487> 전라남도 공장 경매

최근본 물건





[전라남도 영암군 공장경매] 전라남도 영암군 학산면 녹색로 <2023타경4487>

광주지방법원 목포지원 경매1계 2023 타경 4487

이 물건의 사건번호는 2023타경4487 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270-
소 재 지	전라남도 영암군 학산면 녹색로 2885 지도 보기				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270-
사건번호	2023 타경 4487	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	857,112,880원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.10.30
최저입찰가	(56%) 479,983,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.10.31
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.02.01
경매청구금	312,080,242원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,480.33㎡(750.30평)	토지면적	3,788.00㎡(1,145.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	묵동리 289-5	공장용지	3788㎡ (1,145.87평)
건물	녹색로 2885	단층 공장	1115.53㎡ (337.45평)
건물	녹색로 2885	단층 사무실	278.60㎡ (84.28평)
제시외건물	묵동리 289-5	압출기 외	15식 ㎡(4.54평) 포함
	녹색로 2885	다용도실	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	녹색로 2885	기계실 및 창고	89.0 ㎡(26.92평) 포함
	녹색로 2885	창고	121.9 ㎡(36.87평) 포함
	녹색로 2885	변소	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	녹색로 2885	공장	264.5 ㎡(80.01평) 포함
	녹색로 2885	가추	66.4 ㎡(20.09평) 포함
	녹색로 2885	다용도실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	녹색로 2885	가추	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	녹색로 2885	창고	231.5 ㎡(70.03평) 포함
	녹색로 2885	가추	29.6 ㎡(8.95평) 포함
	녹색로 2885	물탱크실	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	녹색로 2885	창고	213.3 ㎡(64.52평) 포함

진행	(입찰8일전)

2024-08-26 변경

(98%) 842,152,880원

2024-10-07 유찰

(100%) 857,112,880원

2024-11-18 유찰

(70%) 599,979,000원

2025-01-06 진행

(56%) 479,983,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 학산면 묵동리 소재 <묵동마을> 남서측 근거리에 위치하고, 본건 주위는 축사 및 태양광발전소, 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 평지이며, 부정형의 형상으로 기준시점 현재 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 수도용지를 사이에 두고 왕복 4차선 및 북측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(2017-04-06), 자연취락지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호(2-가)는 철골조 및 조립식판넬조 철골 트러스지붕 단층(사용승인일 : 1999.02.08)건으로,외벽 : 판넬 및 블록위 페인팅(하단) 마감 등,내벽 : 판넬 및 블록위 페인팅(하단) 마감 등,창호 : 새시창호등 임. 기호(3-나)는 철골조 및 조립식판넬조 철골트러스지붕 단층(사용승인일 : 1999.02.08)건으로,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감 등,창호 : 새시창호등 임.
2) 이용상태=기준시점 현재 기호 2-가)는 공장, 기호 3-나)는 사무실, 식당 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	미상	2024.03.18	미상		[보]0원 [월]770,000	없음	2014.03.18~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기호 5, 7-1, 11, 12, 12-1은 소재불명, 기호 7의 수량은 5식중 2식, 기호 9의 수량은 2식 중 1식이 소재불명) - 제시외 건물 및 및 제시외 기계기구(Tube Layer, 관정) 포함, 이동가능한 컨테이너 매각 제외 - 지적재조사 지구로 지정되어 있음 - 제시외 건물 기호ㅅ),ㅈ),ㅌ)은 대부분 및 일부 면적이 국유지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2,3) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ), 이동 가능한 컨테이너가 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물로 채무자 최인석이 시설하여 점유 중이라고 주장함. -본건 기호(1) 목적물의 일부 지상위에 수그루의 수목이 소재하며 채무자 최인석이 식재하여 관리 중이라고 주장함. [기계기구] 1-1:압출기:소재(3-1 중복) 1-2:압출기:소재(3-2 중복) 1-3:와인다:소재(3-3 중복) 1-4:연사기:소재(3-4 중복) 1-5:압출기:소재불명(3-5 중복) 1-6:연사기:소재(3-6 중복) 1-7:고속기(Rope Later):일부소재불명(3식 소재),(3-7 중복) 1-7-1:고속기(Rope Later):소재불명(3-7-1 중복) 1-8:고속기(Rope Later):소재(3-8 중복) 1-9:고속기(Rope Later):일부소재불명(1식 소재),(3-9 중복) 1-10:고속기(Rope Later):소재(3-10 중복) 1-11:고속기(Rope Later):소재불명(3-11 중복) 1-12:고속기(Rope Later):소재불명(3-12 중복) 1-12-1:고속기(Rope Later):소재불명(3-12-1 중복) 1-13:Tube Layer:소재(3-13 중복) 1-14:수변전설비:소재(3-14 중복) 2-1:ROPE 제강기:소재불명 2-2:상연 감속기:소재불명 3-15:ROPE 제강기 18-24H N(60개):소재불명

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 영암군 학산면 묵동리 소재 <묵동마을> 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 철골트러스지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.21 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	609,916,658원	398,469,167원	65.35 %	2.5회
6개월	17건	451,287,014원	299,151,888원	66.3 %	2.2회
12개월	21건	577,533,940원	406,289,624원	70.36 %	2회