1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 광영동 소재「광영중학교」서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 토지임야, 자연림 등이 소재하는 시가지 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=유사 사다리형의 토지임야임.
4) 인접 도로상태=임야도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상,도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역(2015-09-24)(영수지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-09-24)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 감나무 등의 수목이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「김지안(개명전:김정희)」지분만의 평가로서 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건은 임야도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 본건은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 임야도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 평가하되, 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉤ 본건 지상에 소재한 감나무 등의 수목은 자생하는 수목이 아닌 임의로 식재한 것으로 판단되어 본건이 임야임에도 불구하고 수목을 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.(임야도면을 통하여 개략적으로 경계를 특정한 후 조사하였음.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 매각지분에 해당하는 지상 수목(감나무 등) 포함
4. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 광양시 광영동 시가지 남서쪽으로 난 우회도로변에서 20~30미터 떨어진 곳에 위치 하고, 차량 진입은 불가능 함.
2. 산의 완만한 경사면을 개간한 과수원으로 감나무 20~30여그루 및 매실나무 몇그루와 밤나무, 잡목이 있고, 덩쿨식물이 나무를 타고 올라간 것으로 보아 최근에는 관리가 안된것으로 보임.
3. 타 지번과 경계가 불명확하여 경계측량을 할 필요가 있어 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 광영동 소재「광영중학교」서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
