이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 청림3길 57에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 관악푸르지오아파트 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 주상용건물 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형으로서 단독주택등의 터 및 현황 도로 등으로 이용중인 것으로 관찰됨.
4) 인접 도로상태=본건 남동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(봉천제14구역 주택재개발[서울시고시 제2014-222호(2014.06.19.)])<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=본건의 지목은 "대"이나 남측 등 일부는 현황 "도로" 등으로 이용중인 것으로 관찰됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=연와조 세멘와즙 단측으로서,외 벽 : 연와조 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임.
2) 이용상태=단층 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건의 공부상 용도는 단독주택 및 점포이나 현황은 단독주택으로 이용중이며, 공부상 면적은 37.26㎡ 이나 사정면적은 53.76㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.09.08
미상
있음
권OO
2014.01.08
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 관악푸르지오아파트 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,005,659,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,609,627원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
