2024타경1492
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,722,423,840원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 1,377,939,000원으로
서울중앙지방법원 경매9계 전화 :☎ 530-2712에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉림중학교’ 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루며 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=완경사의 정방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=다중주택으로 이용중임.
3) 설비내역=도시가스 난방설비, 위생급배수 설비, 주차장 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일반건축물대장상 지상4층 부분에 위반건축물이 등재되어 있는바 해당 부분을 제시외 건물로 별도로 평가하였음. (주택과-24077(2022.7.8.)호에 의거 위반건축물 표지 [내역 : 4층 15㎡ 패널/시멘트벽돌 주거]
5) 공부와의 차이=공부상 본건 건물 지하층은 일부 현황 지상층에 소재하며 감정평가시 이를 고려하였음. 또한 본건 건물 건축물대장상 1층의 경우 용도 및 구조 등이 공부 및 건축물현황도와 상이 할 수 있으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉림중학교’ 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루며 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,722,423,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 393,308,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1 2017.2.2.근저당권, 목록2 2017.7.6.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
