[서울시 강남구 근린상가경매] 서울시 강남구 대치동 1019-13 <2024타경105066>
♡ 위치 : 서울특별시 강남구 대치동 1019-13 지하층2호
♡ 유형 : 상가
♡ 사건번호 : 2024 타경 105066
♡ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매9계
감정가는 3,547,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,452,851,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(3호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 대치역(3호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물 중 제 지하층 제2호 외 1개호로서,외벽 : 타일 및 벽돌 등 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등
4) 이용상태=기호(가), (나) 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북동측으로 광대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음. ※지층은 전기계약해지 통지문이 붙어있고 전기공급이 되지않는 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
지하층 2호
2020.09.18
있음
서OO
지하층 2호
2020.04.28
400,000,000
있음
김OO
1층 103호
2020.06.30
40,000,000 [월]1,900,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(3호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
