감정가는 140,106,000원입니다만 최저입찰가는 98,074,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 경기도 포천시 영북면 산정리 645-3
▩ 유 형 : 토지/전
▩ 사건번호 : 2023 타경 5703
▩ 집행법원 : 의정부지방법원 경매10계
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1) 토지는 포천시 영북면 산정리 소재 "평강식물원" 북측 인근에 소재하고, 본건 기호(2) 토지는 야미리 소재 "야미리 보건진료소" 북서측 근거리에 소재함. 기호(1) 토지 주위는 임야, 농경지, 펜션, 식물원 등이 소재하고, 기호(2) 토지 주위는 임야, 농경지 등이 소재함.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 묘지상태임. 기호(2) 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
4) 인접 도로상태=맹지상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 토지상에 분묘 3기가 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 전(휴경지) 및 일부 분묘로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 미상임. ② 기호(2) 토지는 일부가 인접 군부대 울타리 내에 소재하는 임야상태로 조사되나 정확한 경계는 측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환)
2) 분묘3기 소재로 인하여 분묘기지권 성립여부는 불분명하고 이로 인한 단가는 80,000원/㎡ 임
3) 맹지 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 휴경지로 오랫동안 방치되어 잡풀이 무성하고
- 본건 토지 경계부근에 제시외 분묘 3기가 소재하는 것으로 관측되며 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 임야이고
- 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창한 것으로 관측됨
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록1 토지 지상에 분묘 3기
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 140,106,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,706,192원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.11.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
