1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "경기도교육청평화교육원" 남측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 펜션이 혼재하고 인근으로 자연부락이 위치하는 산간농촌지역임.
2) 교통상황=기호 1,6: 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도수 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 지목 및 현황 도로임. 기호 6: 부정형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 폭 약 4미터 내외의 비포장도로로서 동측으로 2차선 포장도로와 접함기호 6 : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 비포장도로(기호 1 토지)와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 6: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=별첨"지적 및 건물개황도와 건물이용상태" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
1) 건물의 구조=기호 2-5: 철근콘크리트구조,각파이프구조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:2018.11.21) 외벽 :판넬 마감. 내벽 :벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 :샤시 창호임.
2) 이용상태=숙박시설로 이용중이며 내부구조는 입주자 및 이해관계인 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)을 근거로 표시하였음.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방 설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도와 건물이용상태(제시외건물:㉠-㉤, 제시외구축물:㉥) 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상, 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.07.23.
2021.06.16.
2023.12.19
30,000,000
없음
2021.03.~05.
박OO
전부
2021.08.03.
2023.11.29.
2023.12.12
300,000,000
없음
2021.03.05.~2026.08.30.
매각물건명세 비고
박애희 : 임차인으로 조사된 황성현과는 부부관계이며, 2~4동 전체를 3억3천에 전세권 설정함.
박애희 : 3억3천 만원 중 3억은 상가임대차이고, 3천 만원은 주택임대차로 주장함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 목록 1.을 통하여 동측으로 2차선 포장도로와 접하고, 목록 6.을 통하여 동측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로(목록 1. 토지)와 접함
3) 목록 6. 지상에 이동 가능한 컨테이너 2동과 어린이놀이기구(트렘펄린 등)는 매각에서 제외 함.
4) 전세권자인 박애희가 2023. 12. 12.자로 필요비,유익비(공사대금 등) 245,700,000원으로 유치권신고 하였으나 성립여부는 불분명 함.
5) 신청채권자 측에서 전세권자인 박애희가 신고한 유치권신고는 그 성립요건이 결여되었다는 이유로 유치권배제 신청함.
6) 유치권자 박애희가 2024.09.13.자로 공사대금 추가자료를 제출하였고, 2024. 09. 27.자로 추가로 220,000,000원 유치권신고 하였으나, 1차에서 신고한 금액과 중복여부는 알 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 본건 부동산 진입도로로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경게, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2 내지 목록5
- 철근콘트리트구조, 각파이프구조 슬래브지붕 2층 숙박시설이고
- 전입세대확인서 상 임차인 황성현 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 박애희(황성현의 처)가 등재되어 있으며, 현황조사 시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였음
3) 목록6
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 목록2 내지 목록5 숙박시설 관련 부지로 사용되고 있으며
- 제시외 건물인 수영장과 컨테이너박스(사무실) 2동이 소재하고 있음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
나, 제시외 건물
1) 목록6 지상에 수영장
2) 목록6 지상에 컨테이너 박스 2동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "경기도교육청평화교육원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
2,004,226,750원
1,030,675,714원
50 %
1.7회
6개월
12건
1,627,297,242원
941,850,667원
94100 %
1.6회
12개월
31건
941,934,869원
554,683,281원
58.87 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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