언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 산청군 금서면 매촌리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 진주지원(2023타경4621)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 291,755,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 149,378,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌 제2일반산업단지" 북서측 근거리에위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5) : 부정형 완경사지로 도로 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지로 공사중인 토지 등임. 기호(4) : 삼각형 완경사지로 도로 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 전이며 일부 묘지 등임. 기호(7) : 부정형 완경사지로 공사중인 토지 등임. 기호(8) : 부정형 완경사지로 자연림 등임. 기호(9) : 부정형 완경사지로 도로 등임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3-5,9) : 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로 임. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트도로가 있음. 기호(7) : 본건 북측에서 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(8) : 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있으며 본건 동측 인근에 왕복 2차선 아스팔트도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2-5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지기호(7-8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(6) 지상에 분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2,7)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 각 답, 임야이나 현황 공사중인 토지 등임. 본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 도로 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록[8] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[2] 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함), 2024.6.20.자 금서면 사실조회 회신서 참조.
-목록[2,7] 공부상 지목이 각 답, 임야이나 산청군 관할부서 문의결과 관련허가 등을 득하고 공사 중인 상태의 토지로 허가의
적법성, 허가기간 등은 관할 부서에 재확인 요함.
-목록[2,8] 자생 입목 토지에 포함 평가함.
-목록[7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.
-목록[8] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록[8] 북동측 경계부분 일부 구거로 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
-목록[9] 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌 제2일반산업단지" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 291,755,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,073,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
