건축면적 "건축물(지표면상 1m 이하의 부분을 제외한다)의 외벽 (외벽 없는 경우에는 외곽부분의 기둥) 의 중심선(처마, 차양, 켄틸레버, 기타 이와 유사한 것으로서 당해중심선으로부터 수평거리 1m이상 돌출부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 1m이상 후퇴한선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적으로 한다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 봉래동 소재 "봉래초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측, 동측, 남동측으로 노폭 1-2 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트 벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 패널지붕 3층건으로서,1,2층 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 및 목재 이중창호, 하이샷시 창호 등3층 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등. 기호(ㄱ) 샷시조 샷시지붕 2층 소재. 기호(ㄴ) 조적조 계단지붕 2층 소재. 기호(ㄷ,ㄹ) 공히 판넬조 판넬지붕 3층 소재. 기호(ㅁ) 경량철골조 및 기존 벽체이용 판넬지붕 3층 소재.
2) 이용상태=기호(2) : 1,2층 - 다가구주택 3층 - 주택 등. 기호(ㄱ,ㄷ) : 공히 보일러실. 기호(ㄴ,ㄹ) : 공히 화장실. 기호(ㅁ) : 가추.
3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)(보일러실, 화장실, 가추 등)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번 및 1,2층 면적은‘소재지번: 봉래동 93-1, 면적: 1층(95.65㎡), 2층(82㎡)’이나, 현황 일부는 인접토지(봉래동 91-3, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 실측면적은‘1층: 109.7㎡, 2층: 101.3㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하되, 건물의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2015.08.18
있음
윤OO
2012.02.16
있음
박OO
2023.06.23
있음
매각물건명세 비고
박영수 : 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명
윤도상 : 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명
이미애 : 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함. 인접토지(봉래동 94-2, 도로)에 걸쳐 소재함. 실측 사정 면적으로 평가함.
-목록[1] 남동측 일부 현황 ‘도로’ 임을 감안하여 평가함.
-목록[2] 공부상 면적이 1층 95.65㎡, 2층 82㎡이나 실측면적은 1층 109.7㎡, 2층 101.3㎡로 일부 인접토지(봉래동 91-3, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 실측 사정 면적으로 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 봉래동 소재 "봉래초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 160,824,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,825,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.11.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
336,750,700원
185,734,500원
55.06 %
10회
6개월
6건
561,715,917원
289,953,500원
51.52 %
7.3회
12개월
15건
687,352,786원
360,188,600원
52.4 %
4.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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