이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택 및 상가, 주상나지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 9미터의 아스팔트도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-08-07)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨"건물감정평가요항표 부합물 및 종물관계"란 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층건물로서 외벽: 스타코플랙스, 치장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 몰탈위페인팅, 타일붙임, 석고바름 등 인테리어치장 마감. 창호: 하이샷시창호임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.(세부이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비(1층-4층), 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비(2층-4층), 시스템냉난방설비(1층), 화재탐지 및 경보설비(2층-4층) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물이용 및 임대개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㄱ)-ㅍ)"이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
202호
2021.2.15.
2021.1.7.
2023.10.31
140,000,000
없음
2021.2.5.~2025.2.4.
이OO
301호
2015.7.28.
2015.7.28.
2023.12.12
130,000,000
없음
2015.8.14.~2022.12.14.
송OO
201호
2023.03.29.
2023.9.8
2023.10.27
120,000,000
없음
2020.07.22.~2023.07.21.
LIOO
302호
2016.09.05
없음
김OO
302호
2016.08.25
2016.07.01.
2023.10.27
150,000,000
없음
2016.07.12.~2024.08.10.
김OO
401호
2021.10.01.
2021.08.27.
2023.10.27
180,000,000
없음
2021.09.30.~2023.09.30.
오OO
1층 45.0000㎡
2023.06.08
없음
2023.06.08-2025.06.08
매각물건명세 비고
김태순:1차 : 2016.07.12.~2018.07.11. 보증금 110,000,000원 (확정일자 2016.7.1) 2차 : 2018.07.11.~2020.07.10. 보증금 130,000,000원 3차 : 2022.08.10.~2024.08.10. 보증금 150,000,000원 (확정일자 2022.8.11)이근수:1차 : 2021.02.05.~2023.02.04. 보증금 130,000,000원 (확정일자 2021.1.7.) 2차 : 2023.02.04.~2025.02.04. 보증금 140,000,000원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건물부분은 일반건축물대장 상 '위반건축물(무단증축 관련, 위반일자 2019.08.14)'로 등재되어 있음 3. 위반사항으로 인하여
시정명령 및 이행강제금의 부과 등 행정상 제재와 관련하여 반드시 확인을 요함
3. 재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 건물은 1층 식당, 201호,202호,301호,302호,401호로 구분되어 있음.
- 토지 지상에 꽃을 재배하는 제시외 온실이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-08에 1,915,120,000원 (112.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 112.53%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 7. 20. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
