1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 갈천리 소재 "갈천초등학교" 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=기호1,2,3 : 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임. 기호4 : 지적상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근이 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 사다리형 토지로서 대체로 평지이나 일부 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2 : 부정형 토지로서 대체로 평지이나 일부 완경사를 이루고 있으며, 전으로 이용중임. 기호3 : 부정형 토지로서 완경사를 이루고 있으며 도로로 이용중임. 기호4 : 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2,3 : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호4: 지적상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3 : 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지상에는 제시외 주택건물이 있음.
- 목록 2 토지는 밭으로 고추 등 작물이 재배되고 있음.
- 목록 3 토지는 도로로 5평방미터의 좁은 토지로 인접한 도로와 일체를 이루어 도로로 사용되는 것으로 보이나 워낙 좁은 토지라 경계구분이 되지 않음.
- 목록 4 토지는 논으로 벼가 재배되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 갈천리 소재 "갈천초등학교" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.7.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
