1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 2·7호선 "건대입구역" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 지하철 2·7호선 "건대입구역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하 1층/지상 5층 건물 내 제1층 제107호로서,외 벽 : 석재 붙임 등 마감,내 벽 : 인테리어 및 벽지도배 등 마감,창 호 : 하이샷시 창호 등인 것으로 탐문조사됨.
4) 이용상태=현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지못하였음. 공부상 제2종근린생활시설(사무실)이나, 육안에 의한 관찰, 기존 담보전례 및 인근 탐문조사상 현황 주거용으로 판단됨. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참고.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비를 구비하고 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비,화재소화설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북동측으로 도로폭 약 10미터 내외의 포장도로에, 남동측으로 도로폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-06-13)(최종사항은 성동광진교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=공부상 제2종근린생활시설(사무실)이나, 육안에 의한 관찰, 기존 담보전례 및 인근 탐문조사상 현황 주거용으로 판단됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
갤OO
107호
2023.05.18
[월]500,000
없음
2023.05.01-2024.04.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 사무실이나 현황 주거용으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 2·7호선 "건대입구역" 남서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.26.근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
26,000,000원
3,330,000원
11.54 %
11회
6개월
3건
59,000,000원
44,812,333원
74.58 %
7.3회
12개월
4건
126,750,000원
37,237,750원
29.37 %
9회
[안내]
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