[중구 신당동 다세대/빌라] 서울시 중구 동호로11자길 25, 4층402호 경매컨설팅 <2023타경4456> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 중구 다세대/빌라경매] 서울시 중구 동호로11자길 25, <2023타경4456>

이 물건의 사건번호는 2023타경4456 (서울중앙지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 21계 ☎ 530-1822
소 재 지	서울특별시 중구 동호로11자길 25, 4층402호 (신당동,양지빌라) 지도 보기				서울중앙지방법원 21계 ☎ 530-1822
사건번호	2023 타경 4456	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	172,000,000원	채 권 자	용OOO	사건접수일	2023.09.07
최저입찰가	(80%) 137,600,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.25
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.06
경매청구금	9,924,440원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	30.21㎡(9.14평)	토지면적	10.28㎡(3.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동호로11자길 25	192.0 분의 10.28	10.28㎡ (3.11평)
건물	동호로11자길 25	4층402호 (신당동,양지빌라) 철근콘크리트구조	30.21㎡ (9.14평)

진행	(입찰27일전)

2024-09-03 변경

(102%) 176,000,000원

2024-12-17 유찰

(100%) 172,000,000원

2025-02-04 진행

(80%) 137,600,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "장충중고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는다가구 및 다세대주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,2000년 11월 7일 사용승인되었으며,외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=개별난방시설, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 소재 토지 북서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(12m이하(완화시 16m)), 고도지구(2023-07-06)((안)열람공고,도심재생과문의,12m이하(완화시20m이하)), 고도지구(20m이하(완화시 28m)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(다산권 성곽마을 관리형 주거환경개선사업 정비구역(2019-03-07))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24).
(대표지번인 신당동 432-1974번지의 내용을 기재하였음)
9) 공부와의 차이=대상물건은 후첨 호별배치도와 같이 건물 내의 통칭에 의한 호별위치(현관 호수표기)와 집합건축물대장상의 현황 도면에 의한 호별위치가 서로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	402호	2018.03.13.	2018.02.09.	2023.12.05	80,000,000	없음	2018.03.08.-2023.09.05.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
이건 부동산은 2024년 9월 20일을 변동일로 전유 및 공유면적이 변동되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 401호(소유자 겸 세대주 박원환 80대 가량. 남) 점유자에게 문의한바에 의하면, 401호에서 본인은 10년이상 살고 있는데 공부상과 현황상 401호가 일치하고, 바로 옆 402호도 공부상과 현황상 402호가 일치한다고 진술함. -401호(소유자 박원환/세대주 박원환/ 28.68평방미터) 바로 옆 402호(소유자 김재천/세대주 없음.주택임차권자 서재현/ 30.21평방미터), 402호 맞은편 403호(소유자 (주)프멜론/세대주 김우0), 401호 맞은편 404호(소유자 겸 세대주 김아0/ 30.9평방미터)로 보임. 1층에 있는 우편함에도 매직으로 위 호수 세대주 이름이 그대로 기재됨. - 위 기재 사실로 보아 공부상과 현황상 일치 한것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "장충중고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,924,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.11.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	244,000,000원	228,733,333원	93.44 %	0.7회
6개월	3건	244,000,000원	228,733,333원	93.44 %	0.7회
12개월	4건	298,000,000원	271,575,000원	90.94 %	0.8회