1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북서측으로 직선거리 약 100m, "가산파출소"에서 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설, 공공기관 및 각급 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북서측으로 직선거리 약 700m 지점에 지하철 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("가산로")에 접함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 제7층 제701호로서,(사용승인일 : 2021.05.27.) 외벽 : 모르타르위 페인트칠 및 인조석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인트칠 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하였는바, 경매 진행시 참고바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕 등), 난방설비, 승강기설비(승객용, 13인승, 1,000kg, 1대), 소방설비(옥내소화전 등), 주차설비(지하주차장) 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지로서, 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 19m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.4.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북서측입니다. 직선거리 약 100m, "가산파출소"에서 남동측입니다. 직선거리 약 350m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.8.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
