1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등이 소재한 기존 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 "우장산역" 및 "발산 역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제4층 제401호로,(사용승인일 2012.05.16) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(기존벽체이용 샷시조(베란다) 약 9.7㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
주택도시보증공사로부터 2024.1.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.25.근저당권
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