1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역(지하철 1호선)"남동측 인근 구로구 개봉동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철역(오류동역-지하철1호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일: 2012.05.08.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 등 마감창호 : 샤시창호 등 마감 임.
4) 이용상태=기준시점 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비의 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=309-13, 309-25 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.6.8.
2020.5.12.
229,000,000
있음
2020.6.5.
주OO
전부
2020.6.8.
2020.5.12.
2024.04.30
229,000,000
있음
2020.6.5.~2022.6.4.
매각물건명세 비고
김동명:주택임차권의 등기일자는 2022.7.8.임.주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권
등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.21.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
