1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 “영천초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3-지상8층 건물 내 5층 531호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 페어그라스 샷시 창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 도시가스설비, 승강기, 옥내주차장.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, “에이스케이씨티타워” 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남동측으로 노촉 약 12m의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 주차장(2014-10-01)(주차장-17) (저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-52)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-53)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
531호
2022.11.11.
2022.10.18.
2024.02.15
151,000,000
있음
2022.11.11.~2023.11.10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 “영천초등학교” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.08.(압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
