1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샤시 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로서 방3, 거실, 욕실, 현관, 발코니 등으로 이용 중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화전 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측으로 완경사진 토지를 자체 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측에서 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(임차보증금: 250,000,000원, 주민등록일자: 2020. 10. 23, 전입일자: 2020. 10. 23, 확정일자: 2020. 9. 21.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 신청채권자겸 주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의하는 인수조건변경 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종을 눌렀으나 응답이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 능평동 소재 "능평1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(임차보증금: 250,000,000원, 주민등록일자: 2020. 10. 23, 전입일자: 2020. 10. 23, 확정일자: 2020. 9. 21.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 신청채권자겸 주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의하는 인수조건변경 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 17. 가압류
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