1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재, "율천초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 소규모 공장 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건은 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서, 현황 "공업용 건부지 및 일부 농경지" 입니다.
4) 인접 도로상태=남서측 일부 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
1) 건물의 구조=대상물건일련번호2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-BEAM,├층 고 : 약 7미터,├벽 체 : 판넬잇기,├바 닥 : 하드너 마감 등,└창 호 : 새시창호 입니다. 대상물건일련번호2-1) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층건으로서, ┌벽 체 : 판넬잇기,├내 벽 : 벽지 등,├바 닥 : 타일 및 장판지깔기 등,└창 호 : 새시창호 입니다.
2) 이용상태=대상물건 일련번호2) : 공장,대상물건 일련번호2-1) :┌1층 : 공장(사무실 등) └2층 : 공장(숙소 등)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 위생설비 및 급배수설비 및 2-1)건물 2층 보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(작업장) : 약 205.6㎡ㄴ) 새시조 아크릴지붕 단층(현관) : 약 7.8㎡
5) 공부와의 차이=대상물건 일련번호2)건물은 공부상 "강판지붕" 이나, 현황 "판넬지붕" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2017.06.16
30,000,000 [월]2,700,000
있음
2017.06.09~2017.12.22
해OO
전부
2019.06.11
있음
2019.03.05~2021.03.04
주OO
전부
2019.06.11
100,000,000 [월]2,500,000
있음
2019.03.05~2021.03.04
매각물건명세 비고
주식회사 크라운제과 통영영업소 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 대항력 있을 수 있음.
주식회사 형우 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 대항력 있을 수 있음.
해태제과식품 주식회사 통영2영업소 : 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재, "율천초등학교" 남측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.28.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
