오늘은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경7169 부동산강제경매사건이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 76,775,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 53,743,000원입니다.
건물면적은 102.96㎡(31.15평)입니다. 토지면적은 96.00㎡(29.04평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 전라북도 전주시 완산구 중노송동 소재 "전주동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 다가구주택 등이 소재하는 기존주택지대임. 기호(3) : 전라북도 전주시 덕진구 중동 소재 "전주지방환경청" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건 물, 주상용나지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 기호(4) : 전라북도 임실군 운암면 쌍암리 소재 "운암면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 축사 등이 소재하는 순수야산지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지 및 일부 도로"임. 기호(3) : 장방형 토지로 현황 "주차장"임. 기호(4) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로(본건 일부 도로)에 접하고 있음. 기호(3) : 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(4) : 서측 소재 현황 폭 약 3m내외 포장농로(본건 일부 농로)를 통해 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주동초등학교, 신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지 구(2022-04-15), <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의기호(3) : 준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m-15m) (중3-32)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연 구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2020-11-17)< 연구개발특구의 육성에 관한특별법>기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출 시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(밤나무) 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(4)토지는 인접필지와 지적 경계 불분명하여 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였 는바, 경매참여시 참조하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2) 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(2) : "주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=기호(2)건물의 공부상 면적은 1층 39.21㎡, 2층 20.65㎡이나, 현황 면적은 1층 약44.2㎡, 2층 약28.2㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층
2008.10.29.
2018.07.05.
2024.01.29
42,000,000
있음
2018.07.19. ~
김OO
1층
2008.10.29.
2023.12.12
13,000,000
있음
2008.10.29. ~
매각물건명세 비고
김숙자 : 한국토지주택공사에서 임대차 계약을 하고, 김숙자는 입주자로 보증금 13,000,000원은 입주자 부담금임
한국토지주택공사 : 입주자 김숙자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(욕실 및 통로 등 약 43.1㎡) 포함
2. 현황 :
가. 목록 1번 : 일부 도로
나. 목록 2번 : 1층 면적은 약 44.2㎡, 2층 면적은 28.2㎡로 공부와 상이함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 목록2의 부지로 보이고 목록2는 주거용주택이며, 목록3은 공부상 주차장으로서 잡풀이 소재하며, 목록4는 공부상 임야로서 자연림이 무성하고 진입이 곤란하여 분묘소재여부 미확인하였으니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) : 전라북도 전주시 완산구 중노송동 소재 "전주동초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. :
2022. 12. 6. 압류
목록 2. :
2022. 12. 19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
