1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "금암도서관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 중심의 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"이며, 서측으로 현황 폭 약1.5m내외 (보도블록) 인도를 통해 진출입하고 있음(본건 일부 인도임)
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(앞검암)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 지적경계 불분명한바. 정확한 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호(2) 벽돌조 슬래브지붕(현황 "슬래브 위 강판지붕") 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(2)는 "주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=기호(2)건물의 공부상 면적은 "1층 65.10㎡, 2층 40.92㎡"이나, 현황 면적은 "1층 약72.9㎡, 2층 약52.3㎡"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
목록2번 2층 전부
2015.12.22.
20,000,000
2017.12.19.까지
매각물건명세 비고
최미선 : 임대차기간은 전세권 존속기간이고, 전세권설정등기일은 2015. 12. 22.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 조적조 슬래브지붕 등 약 20.4㎡) 포함
2. 정원의 감나무 등은 토지 감정평가액에 포함 평가됨
3. 현황
가. 목록 1번 : 지적도상 맹지이나, 서측 인도를 통해 출입 가능하고, 일부가 인도임
나. 목록 2번 : 슬래브 위 강판지붕이고, 1층 면적은 72.9㎡, 2층 면적은 52.3㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 주택의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 제시외 창고 1동이 소재하며,
목록2.는 주거용 2층 주택으로, 1층은 주택으로 사용 중이고, 2층은 현재 공실 상태이며, 2층에는 부속 보일러실 1동이 소재하고, 슬래브지붕 상부에는 강철구조 지붕이 별도로 설치되어 있으며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "금암도서관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 110,000,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,305,043원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 5. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
