2023타경554396
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 238,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 166,600,000원으로
인천지방법원 경매3계 전화 :☎ 032-860-1603에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장과 전철역 송도역이 소재하여 대중교통상황은양호함
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브즈붕 5층건물중 2층 202호로서외벽:장식벽돌 마감. 창호:샷시마감.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 난방설비, 승강기등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건서측일부가 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역.상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률). 과밀억제권역(수도권정비계획법).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상기타:없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 옥련중학교 부근에 위치한 5층 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 공부상으로는 `2동`으로 기재되어 있으나 건물 외벽이나 우편함에는 `B동`으로 표지되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 8.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
