1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "군포역"이 소재하는 등 전반적인대중 교통여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물내 3층 301호로서,사용승인일은 2020.11.19일임 - 외벽: 인조석 붙임 마감 - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 - 창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=단지형 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 보안설비 등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15M-20M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합),가축사육제한구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대차 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2024.05.13
2024.06.17
5,000,000 [월]500,000
없음
2023.09.12 ~ 2025.09.12
주OO
301호 전부
2021.08.26
2021.07.20
2024.06.05
245,000,000
있음
2021.08.27 ~ 2023.08.26
박OO
전유부분 전부
2021.08.26
2021.07.20
245,000,000
있음
2021.08.27
최OO
미상
미상
미상
5,000,000 [월]500,000
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 박종환) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 박종환의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.07.01. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 03. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
