1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재‘범계사거리’서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거용오피스텔, 업무시설, 공장, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 범계역(지하철4호선) 등이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕8층 중 제8층 제805호로서, (사용승인일 : 2018.06.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등 마감창호 : 샷시 등 마감임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 "오피스텔" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 도로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
805호 전부
2019.04.30
2019.04.24
249,000,000
있음
2019.04.30
주OO
805호 전부
2019.04.30
2019.04.24
2024.06.28
249,000,000
있음
2019.04.30 ~ 2023.10.24
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 최성우) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 최성우의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 오피스텔로 이용중임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.07.19. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 호계동 소재‘범계사거리’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 01. 30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
