1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 소재 "하금곡마을" 내에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 가까운 평지로서, "주거용건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"이나, 북동측으로 인접 토지를 경유하는 폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2)-1: 목조흙벽 슬레이트지붕(실제 벽돌조 철판지붕) 단층 건물로서,(사용승인일:1935) 외벽: 벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시창호 마감입니다. 기호(2)-2: 목조흙벽 기와지붕(실제 목조 철판지붕) 단층 건물로서,(증축일:1976) 내, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감입니다.
2) 이용상태=기호(2)-1: "주택"으로 이용중입니다. 기호(2)-2: "주택 등"으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(2)-1: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별지‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’을 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2)-1: 공부상 구조는 "목조흙벽 슬레이트 지붕:이나, 실제 "벽돌조 철판지붕" 입니다. 기호(2)-2: 공부상 구조는 "목조흙벽 기와지붕:이나, 실제 "목조 철판지붕" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2007.07.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외건물(감정평사서상 ㄱ)매각에 포함
제시외건물(감정평사서상 ㄴ,ㄷ)매각에 불포함. 매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명함
목록2 공부상 구조는 목조흙벽 슬레이트 지붕, 목조흙벽 기와지붕이나 현황상 벽돌조 철판지붕, 목조 철판지붕 임
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같으나 목적물 지상에 시멘트블럭조 양철지붕조 기타구조물 1개동 소재 하며 대문에 쇳골길11-8로 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 소재 "하금곡마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
252,908,700원
175,620,000원
69.44 %
2회
6개월
5건
364,742,186원
254,830,000원
69.78 %
1.8회
12개월
7건
396,556,259원
271,592,857원
68.43 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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