오늘은 경상북도 경주시 석장동 742에 있는 오피스텔 물건을 포스팅합니다.
2023타경13752 부동산강제경매사건이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 46,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 15,778,000원입니다.
건물면적은 23.84㎡(7.21평)입니다. 토지면적은 15.71㎡(4.75평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 경주캠퍼스" 서측 인근에 위치하는건일프라임하우스 101동 5층 514호, 2층 223호, 2층 221호, 4층 421호로서, 부근은대학교, 인근 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 기존 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 5층 514호, 2층 223호, 2층 221호,4층 421호로서, 외벽: 돌붙임, 드라이비트, 복합판넬 등 외장마감재, 내벽: 벽지, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥: 타일 등 내장바닥재 마감, 창호: 샤시창호 등.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대의 부정형 토지로서 오피스텔 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 진입세로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 5. 26. 등기) 있음(임대차보증금 45,000,000원, 전입일 2017. 2. 3., 확정일자 2017. 2. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 경주캠퍼스" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 5. 26. 등기) 있음(임대차보증금 45,000,000원, 전입일 2017. 2. 3., 확정일자 2017. 2. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 2. 20. 근저당권
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